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科学城怼上汉溪万博这场battle太硬了!

  经过这些年,两个板块都得到了长足发展,成为东部、南部的光辉代表。当然,房价也跟着上涨,如今都上了4字头。至此,刚需购房者回过神才发现,现在高攀不起了。

  有趣的是,两个板块分庭抗礼,收割的购房者却互相瞧不上对方,各自认为自己的阵地才是宇宙中心。

  那么,若是让两个板块battle一场,谁能更胜一筹呢?今天我们就来讲透!

  而科学城,现下就汇聚有大量高新产业、研发机构等,且经过多年发展,已成为广州东硅谷。

  入驻的科技名企就多达3200家,其中世界500强就去到130家以上,诸如三星、LG、香雪制药300147股吧)、宝能、索尼、雪松控制等等;此外还有超过380家研发机构,广州1/3的上市公司……

  而汉溪万博则主要侧重于发展高端商务、总部经济、生态旅游等,目前已有CBD景象,被很多人称之为珠江新城的继承者。

  思科、欢聚时代、携程等众多互联网大鳄均已落户,入驻企业的数目也更新到4200家,总部经济聚集效应出现。

  同时,板块内还有长隆欢乐世界、长隆野生动物园等,也能给片区虹吸客流,促进消费。

  由此可见,在第一回合中,两个板块都有各自的板斧,但总体而言,包揽众多高新科创企业的科学城会更占优势。

  就单说轨道交通,两个板块都有各自的地铁线路。已通车的线号线号线号线号线,通联广州各区都很方便。

  不过通车时程则有差别了。以珠江新城为目的地,从科学城站出发,大概需要30分钟,若是从苏元站、香雪站出发,则通车时间需要45分钟。

  而汉溪万博时程则比较短,以南村万博站为起点,通车时间为30分钟,以汉溪长隆站为起点,通车时间更短,仅为20分钟。

  除此之外,到明年6月板块还将接入地铁18号线,通车时间还将再压缩。届时从万博出发,往内3站到琶洲,4站到珠城,5站到广州东,往外可到南沙,并通往湾区各地。

  因此,对于在珠江新城上班的人来说,在轨道交通这一part,汉溪万博略优胜于科学城,更吸引他们前来置业,未来或能引发新一轮价值上涨。

  毕竟,现下投资房产不同往常,短期内兑现不了居住价值的板块,未来发展空间再恢弘也有风险。

  而科学城、汉溪万博相对来说,各项配套基本已经成熟,尤其是是汉溪万博,相当于番禺高端配置的大party!

  板块内聚集了很多商业体,如天河城、粤海广场、万达广场、海印又一城等,且未来还将串联万博CBD和汉溪长隆,打造亚洲最大的地下空间。

  科学城也不错,有万达广场、奥园广场、宝能国际体育演艺中心、体育公园等高端配套,但总体看来,这些配套大多集中在香雪-苏元一片,呈点状分布,没有形成规模。

  相对于日益扩容的科学城(144.65多平方公里),以上这些配套显然无法覆盖到全部居住人群,且随着居住人口的增加,配套资源还会更紧缺些。

  去过科学城的朋友都深有体会,科学城给的第一印象是:笔直宽敞的大道、生机盎然的绿植,开车时心情非常愉悦。

  不仅如此,板块内还有大大小小各种公园,如香雪公园、科学城公园、体育公园、萝岗公园等等,居住环境非常舒适。

  加上前期片区规划得当,科学城的建筑密度都比较低,高楼大厦与连片绿植交相辉映,给人感觉非常通透,完全没有珠城的憋闷感。

  相比之下,汉溪万博则像一个钢铁森林,出了南村万博地铁口之后,举目所望皆是高楼,楼间距还很窄小局促。

  且相对科学城,汉溪万博的绿植空间比较少,不过其周边有旧村正在旧改中,未来完成后,片区的整体面貌会有比较大的更新。

  综上来看,科学城依托高新产业带动发展,而汉溪万博则坐拥CBD丰厚红利,未来溢值都有不错的想象空间。

  但在宜居方面,两者各有长板。科学城产业发展前景好,且环境加分!汉溪万博交通、配套更占上风。

  因此,如若是在珠江新城上班的白领,PLUS更建议大家选择汉溪万博,毕竟对于购房者而言,交通才是大头,直接决定了生活的便利度。

  现下,汉溪万博板块内的一手住宅项目有广地花园三期、珠江铂世湾,均价在4-4.5万;另外还有高端豪宅项目金地壹阅府,在售的复式产品售价去到7.8万/㎡。

  而若是在科学城上班的白领,上车科学城则是完美选项,尤其是在近日人才政策细则出台后,科学城准入门槛比南村万博更低一些,势必会新增大量购房需求,届时房价将补涨一波!

  当然,购房者在上车时,最好选择配置齐全的优质项目,不仅能保障当下生活质量,且其未来涨值空间更大些,比如大壮名城、品秀星樾等。